买二手房有按揭怎样处理

（一）转按揭：经贷款银行同意，把卖方的按揭转给买方，由买方接着偿还银行贷款。不过当下部分银行已不接受此方式。

（二）卖方提前还贷：卖方可以自己筹集资金，或者用买方的首付款来还清贷款，解除抵押之后再办理过户。使用买方首付款时，要采用资金监管来保障资金安全。

（三）买方替卖方还贷：买方支付款项帮卖方还清贷款，不过存在一定风险，像卖方违约等。建议在合同里明确违约责任、资金用途等条款，可借助中介或第三方监管来保证交易安全，并且及时办理过户以保障自身权益。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。
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购买有按揭的二手房，常见处理方式如下：
1.转按揭：经银行同意，卖方把按揭转给买方，由买方接着还贷款，不过部分银行已不接受。

2.卖方提前还贷：卖方自筹资金或用买方首付还清贷款，解押后过户。用首付时，要资金监管保障安全。

3.买方替还贷：买方出钱帮卖方还清贷款，但有风险，如卖方违约。合同中要明确责任、用途等，可找中介或第三方监管，及时过户保障权益。
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结论：
购买有按揭的二手房常见有转按揭、卖方提前还贷、买方替卖方还贷三种处理方式。
法律解析：
根据《民法典》等相关法律规定，在房屋交易中要保障交易的合法性与安全性。转按揭需经贷款银行同意，但部分银行已不接受该方式。卖方提前还贷方式，若使用买方首付款，通过资金监管可依据相关规定保障资金安全，避免卖方挪用。买方替卖方还贷存在一定风险，为降低风险，合同中明确违约责任、资金用途等条款是有法律依据的，通过中介或第三方监管以及及时办理过户，能更好保障买方权益。若在购买有按揭二手房过程中遇到问题或对交易方式存在疑惑，可向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。
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购买有按揭的二手房常见有三种处理方式。转按揭经贷款银行同意，卖方将按揭转给买方由其继续偿还银行贷款，但部分银行已不接受。卖方提前还贷可自筹资金或用买方首付款还清贷款，解除抵押后过户，使用买方首付款时需资金监管保障安全。买方替卖方还贷，买方支付款项帮卖方还清贷款，但有卖方违约等风险。

相应解决措施和建议如下：
1.若考虑转按揭，需提前向贷款银行咨询是否可行。
2.采用卖方提前还贷方式，要严格进行资金监管，确保资金按约定使用。
3.选择买方替卖方还贷，合同中明确违约责任和资金用途，可借助中介或第三方监管交易，且及时办理过户。
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法律分析：
（1）转按揭：这是一种在贷款银行允许的情况下，把卖方的按揭转移给买方，由买方接着偿还银行贷款的方式。不过当下部分银行已不开展此项业务。
（2）卖方提前还贷：卖方可以自己筹集资金，或者使用买方的首付款来还清贷款。还清贷款后解除抵押，就能够进行房屋过户。若使用买方首付款，需借助资金监管来保障资金安全。
（3）买方替卖方还贷：买方支付款项协助卖方还清贷款，但该方式存在风险，比如卖方可能违约。所以建议在合同里明确违约责任和资金用途等条款，可通过中介或第三方监管保障交易安全，并且及时办理过户手续。

提醒：购买有按揭的二手房风险较大，不同交易方式面临的风险不同，建议咨询专业人士分析具体情况后再做决定。