房产交易居间合同上卖方未签字合同是否有效

（一）若发现卖方未签字，应及时与卖方沟通，要求其补签，以确保合同生效。
（二）若卖方以实际行为履行合同主要义务，如配合办理过户手续等，要留存好相关证据，保障自身权益。
（三）仔细查看合同中关于生效条件的约定，若未签字不符合生效条件，可与相关方协商重新签订或修改合同条款。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百九十条规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。
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1.房产交易居间合同上卖方未签字，一般情况下合同不生效，因为合同生效要求各方当事人意思表示达成一致，签字或盖章是体现此意思表示的重要方式，卖方未签字就未对合同内容确认，未与其他方达成合意。
2.但存在特殊情况，若卖方虽未签字却以实际行为履行了合同主要义务，且对方接受，像开始配合办理房产过户手续，根据法律规定合同成立且可能生效。
3.若合同明确约定了生效条件，而未签字不符合该条件，合同依旧不生效。

解决措施和建议：在签订房产交易居间合同时，各方应确保所有当事人签字，避免因未签字导致合同效力问题。若出现卖方未签字情况，要及时沟通确认其真实意愿，若卖方愿意履行合同，可补签合同；若不愿履行，需协商解决方案，避免产生纠纷。
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结论：
房产交易居间合同上卖方未签字，通常合同不生效，但存在卖方以实际履行行为使合同成立生效的特殊情况，若合同有明确生效条件，未签字不符合条件则合同不生效。
法律解析：
合同生效的前提是各方当事人意思表示达成一致，签字或盖章是体现这一意思的重要方式。在房产交易居间合同里，卖方未签字就表明其未对合同内容确认，未与其他方达成合意，所以一般合同不生效。然而，若卖方虽未签字却以实际行动履行了合同主要义务，且对方接受，比如开始配合办理房产过户手续，依据法律规定，合同成立且可能生效。另外，若合同明确规定了生效条件，未签字不符合该条件，合同同样不生效。如果大家在房产交易居间合同方面遇到类似复杂情况，建议向专业法律人士咨询，以便获得准确的法律建议和解决方案。
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1.一般情况：房产交易居间合同，若卖方未签字，合同通常不生效。因为签字或盖章是当事人对合同内容确认、达成一致意思表示的重要体现，卖方未签字就未达成合意。
2.特殊情况：若卖方虽未签字，但以实际行动履行主要义务且对方接受，如配合办理过户，合同可能成立并生效。
3.约定情况：合同明确约定生效条件，未签字不符合该条件，合同不生效。
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法律分析：
（1）一般情况下，房产交易居间合同上卖方未签字，合同通常不生效。因为合同生效要求各方当事人意思表示达成一致，签字或盖章是体现该意思表示的重要形式，卖方未签字就未对合同内容进行确认，未与其他方达成合意。
（2）存在特殊情形，若卖方虽未签字，但以实际行为履行了合同主要义务，且对方接受，如开始配合办理房产过户手续等，依据法律规定，合同成立且可能生效。
（3）若合同明确约定了生效条件，而未签字不符合生效条件，合同不生效。

提醒：在房产交易中，要确保合同各方都签字以保障合同效力。若遇到卖方未签字却有实际履行行为的情况，因案情复杂，建议咨询进一步分析。