房屋面积与合同面积不同如何办
衢州衢江刑事律师
2025-04-13
（一）当合同有关于面积差异的处理方式约定时，严格按照合同约定执行。
（二）若合同未约定，先计算面积误差比绝对值：
1.面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同约定价格据实结算，买受人不能请求解除合同。
2.面积误差比绝对值超出3%：
-买受人有权解除合同，并要求返还已付购房款及利息。
-若买受人继续履行合同：
-房屋实际面积大于合同约定面积，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按约定价格补足，超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人。
-房屋实际面积小于合同约定面积，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫1.房屋面积与合同面积不同，应优先按合同约定处理面积差异问题。若合同对面积差异处理有明确方式，就依此执行。
2.若合同未约定，面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同约定价格据实结算，买受人不能请求解除合同。面积误差比绝对值超出3%，买受人可解除合同并要求返还已付购房款及利息。
3.若买受人继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积时，3%以内（含3%）部分房价款由买受人按约定价格补足，超出部分由出卖人承担且所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积时，3%以内（含3%）部分房价款及利息由出卖人返还，超出部分由出卖人双倍返还。
建议买卖双方在签订购房合同时，明确面积差异的处理方式，避免后续纠纷。同时，买受人在收房时仔细测量房屋面积，发现问题及时与出卖人沟通解决。✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫结论：
房屋面积与合同面积不同时，按合同约定处理；无约定则按面积误差比绝对值是否超3%处理。
法律解析：
依据民法典及相关司法解释，房屋面积和合同面积不一致，若合同有面积差异处理约定，就按约定执行。若合同没约定，面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同价据实结算，买受人不能因面积差异解除合同；面积误差比绝对值超出3%，买受人可解除合同并要求返还已付购房款及利息。若买受人继续履行合同，实际面积大于约定面积，3%以内（含3%）部分房价款买受人补足，超出部分出卖人承担且所有权归买受人；实际面积小于约定面积，3%以内（含3%）部分房价款及利息出卖人返还，超出部分出卖人双倍返还。如果您在房屋面积差异方面遇到法律问题，欢迎向我或专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫1.房屋面积和合同面积不同时，按合同约定处理，若合同有面积差异处理方式，就按约定执行。
2.合同没约定时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按约定价格据实结算，购房者不能请求解除合同。
3.面积误差比绝对值超出3%，购房者可解除合同并要求返还已付房款及利息。若继续履行合同，实际面积大于约定面积，3%以内（含3%）部分由购房者补款，超出部分由卖家承担；实际面积小于约定面积，3%以内（含3%）部分及利息由卖家返还，超出部分双倍返还。✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫法律分析：
（1）当房屋面积与合同面积不同时，首先看合同约定。若合同明确了面积差异的处理方式，就严格按照约定执行，这体现了合同的自主性和约束性。
（2）若合同未约定，面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同约定价格据实结算，且买受人请求解除合同不予支持。比如实际面积与合同面积误差在此范围内，就按原合同价格多退少补。
（3）若面积误差比绝对值超出3%，买受人有解除合同并要求返还已付购房款及利息的权利。若买受人继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积，3%以内（含3%）部分由买受人按约定价格补足，超出部分由出卖人承担且所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积，3%以内（含3%）部分房价款及利息由出卖人返还，超出部分房价款由出卖人双倍返还。
提醒：在签订购房合同前，仔细审查关于面积差异的条款。若遇到复杂情况，建议咨询专业人士进一步分析。
（二）若合同未约定，先计算面积误差比绝对值：
1.面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同约定价格据实结算，买受人不能请求解除合同。
2.面积误差比绝对值超出3%：
-买受人有权解除合同，并要求返还已付购房款及利息。
-若买受人继续履行合同：
-房屋实际面积大于合同约定面积，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按约定价格补足，超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人。
-房屋实际面积小于合同约定面积，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫1.房屋面积与合同面积不同，应优先按合同约定处理面积差异问题。若合同对面积差异处理有明确方式，就依此执行。
2.若合同未约定，面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同约定价格据实结算，买受人不能请求解除合同。面积误差比绝对值超出3%，买受人可解除合同并要求返还已付购房款及利息。
3.若买受人继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积时，3%以内（含3%）部分房价款由买受人按约定价格补足，超出部分由出卖人承担且所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积时，3%以内（含3%）部分房价款及利息由出卖人返还，超出部分由出卖人双倍返还。
建议买卖双方在签订购房合同时，明确面积差异的处理方式，避免后续纠纷。同时，买受人在收房时仔细测量房屋面积，发现问题及时与出卖人沟通解决。✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫结论：
房屋面积与合同面积不同时，按合同约定处理；无约定则按面积误差比绝对值是否超3%处理。
法律解析：
依据民法典及相关司法解释，房屋面积和合同面积不一致，若合同有面积差异处理约定，就按约定执行。若合同没约定，面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同价据实结算，买受人不能因面积差异解除合同；面积误差比绝对值超出3%，买受人可解除合同并要求返还已付购房款及利息。若买受人继续履行合同，实际面积大于约定面积，3%以内（含3%）部分房价款买受人补足，超出部分出卖人承担且所有权归买受人；实际面积小于约定面积，3%以内（含3%）部分房价款及利息出卖人返还，超出部分出卖人双倍返还。如果您在房屋面积差异方面遇到法律问题，欢迎向我或专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫1.房屋面积和合同面积不同时，按合同约定处理，若合同有面积差异处理方式，就按约定执行。
2.合同没约定时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按约定价格据实结算，购房者不能请求解除合同。
3.面积误差比绝对值超出3%，购房者可解除合同并要求返还已付房款及利息。若继续履行合同，实际面积大于约定面积，3%以内（含3%）部分由购房者补款，超出部分由卖家承担；实际面积小于约定面积，3%以内（含3%）部分及利息由卖家返还，超出部分双倍返还。✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫法律分析：
（1）当房屋面积与合同面积不同时，首先看合同约定。若合同明确了面积差异的处理方式，就严格按照约定执行，这体现了合同的自主性和约束性。
（2）若合同未约定，面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同约定价格据实结算，且买受人请求解除合同不予支持。比如实际面积与合同面积误差在此范围内，就按原合同价格多退少补。
（3）若面积误差比绝对值超出3%，买受人有解除合同并要求返还已付购房款及利息的权利。若买受人继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积，3%以内（含3%）部分由买受人按约定价格补足，超出部分由出卖人承担且所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积，3%以内（含3%）部分房价款及利息由出卖人返还，超出部分房价款由出卖人双倍返还。
提醒：在签订购房合同前，仔细审查关于面积差异的条款。若遇到复杂情况，建议咨询专业人士进一步分析。
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